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北京买二手房要注意哪些问题
1、房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的，还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
2、土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说如果还按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
3、各项面积是否准确。建筑面积、使用面积和套内面积都是应该咨询清楚的，产权证上一般标明的是建筑面积，与套内面积是完全不同的概念。最常用最保险的办法是自带卷尺测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积。
4、交易房屋是否在租。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为大部分国家包括我国均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
租房的二三事儿
租房最令每个打工人头疼犯难，我也不例外。经历多次租房也稍微有点点心得分享给UU。
1.找房渠道
租房APP常用的有58同城、链家，不管是房东或者中介都会在这些平台入驻发布出租信息。在郑州这个城市，自己和朋友都经历中介骗钱跑路没法追责的苦难。通过平台找直租房东很重要，关键是辨别出房东直租。
一定要点开出租人的个人首页看他发布的租房信息有多少个，发布的图片是否真实。中介手头很多房源他发布的信息数量多、房源位置很广，图片也经过处理看着很美观。筛选后一定电话咨询，首问对方是否自有房子。
如果公司同事朋友租房住，不妨开口问问，说不定就能介绍房东给你认识，最好能拉你进入小区群，群聊业主房东更加靠谱。
2.小区户型选择
尽量选择交通便利的电梯房。之前选择过楼梯房，搬家多花很多钱。选不到公司附近的那必须挨着地铁公交的，电车出行的要留意小区是否有电车充电棚。
户型方面一定谨慎，郑州即使是直租的房东也会把房子隔断多间房，平台上的户型不可信，筛选出直租房东后一定带着去看房。一定要看以下几点：
有无晾晒衣服的地方，配套家电的新旧程度，是否房东维修电器，天然气供暖开通没，物业费网费水电费是否是居民的。
商用户型，这种户型很多一室的户型很吸引人，但是一定要知道弊端：水电费惊人，不通燃气，电热水器洗澡费电不说还不安全，真心不建议。
3.省心搬家
我推荐支付宝搬家，首次优惠力度很大，服务也很棒！
4.室友相处
哎，碰运气的成分很多，一定要通过房东那边了解清楚大概情况，是否正常作息，屋内几人租住，大概什么工作。超过三人就放弃，除非你不在乎卫生环境。
让房东建立租住群，通过群沟通，入住时一定要沟通好哪些是公用的，卫生怎么维持，避免吃亏，会有不讲究的恶心你，不要冲动和他吵架，一定让房东去解决！
希望准备租房的UU们能通过这篇文章找到心仪的住所，但是更希望UU们早点发财住上自己的房子！
