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北京二手房交易流程是怎样的
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
上半年北京二手住宅成交7.1万套，筑底回升态势显现？
受疫情等因素影响，上半年北京二手房市场情绪偏低。直至6月份，疫情局势好转，二手房成交规模止落回升，但较去年同期仍有一定差距。整体来看，来自北京中原统计显示，今年上半年，北京二手住宅成交7.1万套，环比下降14%，同比下降35%。
对于接下来的市场走势，业内人士预计，北京市二手房市场将从5、6月份的缩量状态中恢复，积压的购房需求将逐渐释放，呈现量升价稳的特征。
根据机构统计，今年上半年北京二手住宅成交7.1万套，环比下降14%。 资料图片
疫情缓解后二手房市场活跃度回升
在南三环木樨园商圈内，珠江骏景因楼龄较新、配套齐全一直是购房者关注度较高的小区。据21世纪不动产珠江骏景东店商圈经理江泉水介绍，2021年上半年该小区成交123套，2021年下半年成交63套，时至2022上半年，成交量下降至59套。如果以半年为一个时间单位，这一小区的成交量是呈下滑态势的。
江泉水分析，去年上半年，市场整体高位运行，去年下半年受信贷等影响较大，成交量跌了一半，而今年上半年在疫情等因素影响下，成交量继续下降，“5、6月份受疫情影响较大，珠江骏景小区的成交量均为个位数；随着疫情缓解，市场逐步走出低位，7月1日-6日，小区已成交4套，这说明积压的需求在快速释放。价格方面，今年年初出现一定的回升，但由于后续外部因素影响导致缺乏上涨动力。”
在朝阳区望京商圈，二手房的成交曲线更加明显。从4月底以来，尤其是5月份，中介门店关店、带看停滞，成交量下降明显。不过，随着6月疫情逐渐缓解，市场活跃度得以重新回升。据21世纪不动产望京方舟苑店的店东张强介绍，上半年，望京商圈整体市场表现比此前活跃，新增客源量提升了5%-10%，成交周期为3-4个月，比往年略有缩短，而随着近两个月的去化，性价比较高的房源也在减少。“预计下一阶段，买卖双方博弈将进一步加剧，双方将在观望中视政策、市场情况等调整自身的需求和策略。”张强如是说。
从半年度的成交走势来看，来自诸葛找房数据研究中心统计显示，2021年上半年，北京二手房成交规模创2017年以来半年度新高，达到10.92万套；随后受政策影响，二手房市场热度下降，2021年下半年成交规模下滑；进入2022年，受疫情等因素影响，市场情绪偏低，上半年二手房成交量延续下滑态势，直至6月份成交量开始回升。
上半年二手住宅成交同比下滑35%
来自北京中原的统计显示，今年上半年，北京二手住宅成交7.1万套，环比下降14%，同比下降35%；成交面积647万平方米，环比下降15%，同比下降35%。
回顾上半年的市场态势，诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪指出，进入2022年，在市场惯性、春节假期等影响下，二手房成交规模以“二连降”态势开场；随着假期等影响逐渐退去，市场需求集中释放，推动3月份二手房成交规模明显上升，且单月成交量创年内新高；进入4月份，原本市场信心尚未完全筑牢之下，又遇疫情侵袭，市场修复进程受阻，成交量连续两个月下滑；直至6月份，疫情局势好转，市场情绪回升，带动二手房成交规模止落回升，但较去年同期仍有一定差距。
分区域来看，来自中指研究院的统计显示，今年上半年，朝阳区、丰台区、海淀区等区域为北京二手住宅成交主力区域，占全市成交套数的47.2%。此外，成交套数同比下降的区域，比如西城区、平谷区、海淀区，同比分别下降55.1%、53.0%、51.3%。
值得一提的是，今年上半年，北京整体二手房市场比较平稳，没有如去年一样，出现某些区域成交量暴涨的情况。
从成交量较大的区域来看，麦田房产分析，回龙观、天通苑作为北京超大型居住社区，因总价适中、户型选择多样，一直是北部刚需的首选之一。今年另一个成交量较大的板块是亦庄，其作为北京经济发展最快的板块之一，人口不断流入，购房需求随之而来，也吸引了一部分丰台、朝阳的购房者。此外，望京等传统热门板块，成交量也位居前列。
业内预计下半年市场或量升价稳
那么，今年下半年北京二手房市场又将呈现怎样的发展态势？对此，不少一线经纪人颇为期待。21世纪不动产珠江骏景东店商圈经理江泉水表示：“对于下半年，我们持乐观态度，预计在交易量方面将对上半年市场有一个补涨，从而使全年交易量趋于正常值。”
在关荣雪看来，当前北京市场信心有一定改善，随着政策基本面持续向好，加大对合理住房需求的支持力度，北京二手房成交量仍有回升空间。
北京中原方面也表示，预计下半年市场形势会有所好转，北京楼市将逐步修复，成交规模或将上扬。
据麦田房产分析，从宏观政策来看，随着上半年各种利好政策的出台，目前全国的房地产市场环境已经有所改善，市场开始触底复苏。具体到北京，上半年除了跟随LPR变动下调了利率之外，北京依旧执行着全国最严格的限购政策，再加上疫情的影响，二手房市场在这样的环境下依旧保持了韧性。随着疫情影响逐步消退，以及在全国性房地产政策宽松的大背景下，预计下半年北京二手房市场将从5、6月份的缩量状态中恢复，积压的购房需求将逐步释放，和上半年市场相比呈现“量升价稳”的特征。
新京报记者 张晓兰
编辑 杨娟娟 校对 赵琳
